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Hai domande sulle aste immobiliari? Trova le risposte alle domande più frequenti.

Siamo qui per aiutarti a navigare nel mondo delle aste con competenza e professionalità.

Domande frequenti

Benvenuto nella sezione FAQ di OIKOS VALORIZZAZIONI - ASTE IMMOBILIARI. Qui troverai risposte chiare e concise alle domande più comuni relative ai nostri servizi di consulenza per le aste immobiliari. La nostra priorità è fornirti tutte le informazioni necessarie per prendere decisioni informate.

1.Cosa si intende per "Asta Immobiliare" e perché gli immobili vengono venduti a un prezzo inferiore?

Risposta: Un'asta immobiliare è una vendita pubblica di un bene  disposta da un Tribunale. L'obiettivo è soddisfare i creditori del proprietario precedente (debitore esecutato).

Gli immobili vengono spesso venduti a prezzi inferiori al valore di mercato (talvolta con riduzioni significative, se l'asta va deserta) perché:

  • Il prezzo base è fissato dal Giudice sulla base di una perizia, e viene periodicamente ribassato in caso di mancata partecipazione.

  • L'acquisto avviene "nello stato di fatto" e richiede un'analisi approfondita da parte dell'acquirente.

2.Quanta liquidità serve per partecipare a un'asta immobiliare?

Risposta: La liquidità necessaria si divide in due parti:

  1. Cauzione per la Partecipazione: E' solitamente pari al 10% dell'offerta minima stabilita. Se non si vince l'asta, questa somma viene interamente restituita.

  2. Saldo del Prezzo: Se ci si aggiudica l'immobile, è necessario saldare il prezzo rimanente entro i termini stabiliti dal Giudice (generalmente 120 giorni). Questa somma può essere coperta  tramite mutuo (se deliberato in anticipo) o con fondi propri.

Oltre a queste, vanno considerate le spese legali e fiscali per il trasferimento e la nostra commissione finale di consulenza (solo in caso di aggiudicazione).

3.Cosa succede se l'immobile aggiudicato è occupato? In quanto tempo si libera?

Risposta: Questa è una situazione comune. L'immobile può essere occupato dal debitore esecutato o da inquilini con regolare contratto di affitto.

  • Occupazione del Debitore: Il Decreto di Trasferimento emesso dal Giudice contiene anche l'ordine di rilascio. È un titolo esecutivo che consente la liberazione forzata dell'immobile a cura del Custode Giudiziario se il debitore non lo rilascia spontaneamente.

  • Tempi di Rilascio: Il tempo per liberare l'immobile varia. Se il debitore non rilascia spontaneamente, i tempi di esecuzione forzata possono variare da qualche settimana a 3/4 mesi a seconda del Tribunale e della complessità della pratica. Noi offriamo assistenza specifica su questo, scartando preventivamente gli immobili che presentano cause ostative ad una liberazione celere. 

4.Cosa succede se vinco un'asta ma non riesco a ottenere il finanziamento?

Risposta: È fondamentale avere una pre-approvazione del finanziamento prima di partecipare all'asta. In caso contrario, si potrebbe perdere la caparra versata. Per questo motivo, il nostro studio si occupa anche di valutare la concessione dei mutui in tempi idonei.

5.Chi può partecipare a un'asta immobiliare?

Risposta: Chiunque può partecipare a un'asta immobiliare, ad eccezione del debitore esecutato e dei suoi familiari stretti. È possibile partecipare come persona fisica o come persona giuridica (società).

La partecipazione può avvenire personalmente o tramite un avvocato o un professionista delegato (come il nostro Studio), che offre assistenza nella preparazione e nel deposito della domanda.

6.Quali sono i vantaggi di affidarsi a OIKOS VALORIZZAZIONI - ASTE IMMOBILIARI per le aste immobiliari?

Risposta: Affidarsi al nostro studio significa scegliere un partner con un modello di servizio trasparente e soluzioni complete, che coprono ogni fase, dal rischio documentale alla logistica post-acquisto.

I nostri principali vantaggi sono:

  1. Trasparenza Finanziaria Assoluta: Nessun fondo spese iniziale generico, paghi solo per l'effettivo servizio di cui fruisci e per la Preparazione dell'Offerta, e la nostra provvigione è dovuta solo se ti aggiudichi l'immobile (success fee).

  2. Sicurezza Tecnica e Legale: Garantiamo una profonda analisi della perizia e delle criticità e ci occupiamo dell'intera burocrazia di partecipazione, riducendo a zero il rischio di esclusioni per vizi formali.

  3. Soluzioni "Chiavi in Mano": Non ti lasciamo solo dopo l'asta. Grazie ai nostri partner, offriamo servizi esclusivi:

    • Ristrutturazione Rapida e a prezzi accessibili con Smart Edil Service.

    • Assistenza pratiche mutuo e gestione utenze.

  4. Vantaggio Investitori: Offriamo un servizio di rivendita con un costo fisso minimo per te, caricando la provvigione interamente sull'acquirente e massimizzando il tuo profitto.

7.Posso ottenere un mutuo per acquistare un immobile all'asta?

Risposta: Sì, è possibile ottenere un mutuo. La maggior parte degli istituti di credito offre prodotti specifici per l'acquisto in asta. È cruciale avviare le pratiche con la Banca con ampio anticipo, poiché il mutuo deve essere deliberato prima della presentazione dell'offerta e l'erogazione avverrà solo a seguito dell'aggiudicazione.

8.È vero che gli immobili all'asta sono sempre vetusti e con gravi irregolarità urbanistiche?

Risposta: Non è vero. Ci sono immobili di recente costruzione e immobili datati.

È vero che le irregolarità urbanistiche ed edilizie (piccole difformità catastali o abusi non sanati) sono frequenti, ma:

  • Queste sono dettagliatamente indicate nella Perizia di Stima.

  • Il costo per sanare le irregolarità è già stato stimato dal CTU e incide sul prezzo base.

  • Il nostro servizio di Studio di Fattibilità serve proprio a identificare chiaramente queste irregolarità e a calcolarne il costo per evitare sorprese.

9.I debiti dell'esecutato rimangono in capo all'aggiudicatario?

Risposta: No. La vendita forzata ha l'effetto di "liberare" l'immobile da tutti i gravami (ipoteche, pignoramenti) e dai debiti.

L'aggiudicatario è tenuto a pagare solo le spese condominiali relative all'anno in corso e all'anno precedente la data del decreto di trasferimento. Le spese condominiali più datate restano in capo al debitore esecutato.

Il Decreto di Trasferimento ordina la cancellazione di tutti i pesi e gravami sull'immobile, garantendo all'acquirente di ricevere un bene libero da vincoli pregressi. L'acquisto in asta è, sotto questo profilo, una delle forme di acquisto immobiliare più sicure.

Chiarezza e competenza

Hai ancora domande? Il nostro team è pronto a fornirti risposte professionali, amichevoli e semplici. Contattaci oggi stesso per una consulenza personalizzata con OIKOS VALORIZZAZIONI - ASTE IMMOBILIARI.